Zápis ze schůze SVJ 23.11.2006

Předseda zahájil shromáždění v 19:15 hodin. Zkontroloval plnou moc pí. Kastlové, která zastupovala SBD Pokrok. Zastupována dále byla pí. Vrbová, p. Rott a manželé Červení.

Dle prezenční listiny bylo ze 41 jednotek přítomno celkem 22 jednotek. Ve vlastnictví SBD Pokrok byly ke dni jednání 4 jednotky, ty byly zastupovány pí. Kastlovou

Na schůzi byli po ověření prezenční listiny přítomni zástupci, jejichž poměr činí 1942/3580, tj. 54,25%. Shromáždění bylo usnášení se schopné.




Předseda přivítal přítomné, sdělil informace o současné situaci SVJ, a informoval přítomné o předchozí činnosti výboru v roce 2006, specifikované v bodě č. 2 podkladů ke Shromáždění vlastníků.




Předseda dále prezentoval současnou finanční situaci (dle bodu 3.), zejména informoval o zůstatcích na účtě, o provedených platbách dle jednotlivých kategorií (PRE, PT, SBD Pokrok, Veolia, poplatky za odvoz odpadu, úklid a ostatní).

Předseda označil finanční situaci za dobrou a výši finančního dluhu všech dlužníků za přijatelný.

Dále předseda prezentoval celkové roční náklady na provoz domu v letech 2005 a 2004, tak aby mohlo být adekvátně rozhodnuto o výši příspěvku vlastníků (nájemného) v roce 2007.




V bodě č. 4 podkladů Shromáždění vlastníků, který se týkal nákupu pozemků podle návrhu Magistrátu, byli přítomní seznámeni s postupem aktivit k advokátní kanceláři Prokopec, Veselý, Balcar, David, Hrouzek.

Prodej pozemků je schválen Magistrátem, k dokončení nákupu pozemků je nyní potřeba získat plnou moc pro jednoho zástupce, který nákup bude realizovat. Tímto zástupcem byl pověřen předseda SVJ, Karel John. Tyto plné moci byly připraveny pro všechny vlastníky a předseda požádal všechny přítomné, aby svůj podpis na této plné moci nechali úředně ověřit a následně podepsanou plnou moc předali zpět výboru SVJ.

Nezúčastněným vlastníkům bude plná moc doručena a budou vyzváni k podpisu těchto plných mocí. Vrácení plných mocí je nutné zajistit v co nejkratším termínu, nákup je totiž předpokládán v průběhu měsíce ledna 2007.




Bod č. 5 podkladů Shromáždění vlastníků, se týkal stanovení záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2007. Na základě porovnání předešlých let a předpokladu růstu cen energií bylo navrženo zvýšení předpisu nájemného, jak bylo uvedeno v příloze č. 1 podkladů ke schůzi SVJ.

Předseda dal hlasovat o vyslovení souhlasu s návrhem zvýšení záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2007.

Výsledek hlasování:

Souhlas se zvýšením záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby – odsouhlaseno ve výši 1942/1942 přítomných, tj. 100,00 % hlasů pro zvýšení záloh příspěvků vlastntníka (nájemného) a služeb.
Nesouhlas se zvýšením předpisu nájemného – nikdo nehlasoval proti zvýšení záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a služeb.
Nikdo se nezdržel hlasování.

Shromáždění vyslovilo souhlas se zvýšením záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2007.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí s návrhem zvýšení záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2007.

		pro		proti		zdržel
celkem		1942 z 1942		0 / 1942		0 / 1942

Návrh byl schválen.




V bodě č. 6 – čerpání dotací byla předsedou nejprve vysvětlena problematika a důvody vedoucí k potřebě realizovat stavební rekonstrukce a úpravy, na které současné finanční prostředky SVJ nepostačují.

Předseda dále varoval před růstem cen stavebních prací, uváděných na příkladu zvýšení o cca 4-5 %, které může v konečném důsledku způsobit navýšení celkové ceny o částku, která by převyšovala náklady úvěru. Navýšení částky je v řádu statisíců Kč, konkrétní případy ukázaly min. navýšení cen prací o cca 750.000,- Kč. V těchto příkladech navíc nebylo vůbec uvažováno se zvýšením cen způsobených navýšením sazby DPH z 5% na 19%, které by mělo vstoupit v platnost od 1.1.2008.

Místopředsedkyně informovala, že v případě, že nedojde k čerpání úvěru, budou stavební úpravy prováděny postupně, tak jak budou jednotlivé částky naspořeny a očekává se tedy, že k celkovému dokončení prací by došlo nejdříve za 15-20 let - při současné příspěvku do „fondu oprav“ i koeficientu navyšování cen stavebních prací.

Postupné opravy navíc nepostihují vynucená finanční navýšení, způsobené nutností provádět dokončovací stavební práce duplicitně, např. vymalování po opravách elektroinstalace, vymalování po úpravách vstupů a vymalování po výměně podlahových krytin. Těchto prací může být značné množství a mohou neúměrně prodražit celkové náklady. Výši těchto nákladů nelze v tuto chvíli vůbec vyčíslit a mohou být značné.

Při zachování současné výše plateb na dlouhodobou zálohu by mohlo dojít k čerpání úvěru, který nebude vázán na nutnost dát do zástavy bytové jednotky. Výše takového úvěru může dosáhnout pro náš objekt při současných podmínkách až částky 6 miĺ. Kč, což by umožnilo realizovat převážnou většinou potřebných oprav. Tzn. že stavební úpravy by mohly být provedeny ihned, všichni bychom mohli žít ve výrazně vylepšených a zkultivovaných podmínkách ihned a celkové náklady by byly postupně spláceny stejně jako nyní do fondu oprav. Nedošlo by tedy k navýšení příspěvku na dlouhodobé zálohy.

Navíc bychom mohli získat dotaci, která může výrazným způsobem přispět k množství rekonstrukcí a oprav. V případě, že úvěr čerpat nebudeme, takovouto dotaci nemůžeme získat a o částku této dotace tak budeme ochuzeni.

Pozvaný zástupce společnosti Švamberk dále prezentoval výhody a možnosti čerpání úvěru a poskytnutí dotací.

Vlastníci dále během diskuse zpochybnili účelnost provedení některých prací, které nemusí přinést požadovaný efekt, tj. snížení nákladů na vytápění.

Jako nejvhodnější varianta tedy byla diskutována potřeba realizovat energetický audit, který nestranně odpoví na možnosti úspor při vytápění a navrhne nejvhodnější alternativu a tím i přehled o prioritách realizace zateplení či dalších stavebních oprav. Tento energetický audit musí být v každém případě realizován, jeho existenci pravděpodobně budou vyžadovat připravované právní normy a tento audit je zároveň podmínkou pro přidělení dotace.

Předseda přislíbil na další schůzi SVJ předložit výši spotřeby na vytápění domu před a po realizaci výměny plastových oken.

Přítomní se shodli na tom, že rozhodnout o úvěru a o dotaci je potřeba provést v co nejkratším termínu, aby co největší množství stavebních prací bylo provedeno do konce roku 2007, tak aby nedošlo k zbytečným fin. nákladům zapříčiněných růstem sazby DPH.

Další schůze SVJ tedy bude provedena v co nejbližším termínu, předpokládá se v průběhu Q1 2007.




V závěru shromáždění již nebylo dalších dotazů a připomínek a proto předseda ukončil schůzi a poděkoval přítomným za účast.




Zápis provedl: ...................................................... dne ............................
Hana Drtílková
Karel John







Zápis ověřil: ....................................................... dne ............................
Libor Popovič



zápis v elektronické podobě, ke stažení: