Zápis ze schůze SVJ 24.11.2005

Předseda zahájil shromáždění v 19:10 hodin. Zkontroloval plnou moc Ing. Beránka, který zastupoval SBD Pokrok. Na schůzi byla rovněž přítomna zástupkyně OBS, paní Kastlová.
Dle prezenční listiny bylo ze 41 jednotek přítomno celkem 26 zástupců. Z toho 5 je ve vlastnictví SBD Pokrok a byli zastupováni Ing. Beránkem.

Vlastnický poměr ke dni schůze: Vlastníci mimo SBD ............... 88,02 %
Vlastník SBD Pokrok .............. 11,98 %

Na schůzi byli po ověření prezenční listiny přítomni zástupci, jejichž poměr činí 2255/3580, tj. 62,99%. Shromáždění bylo usnášení se schopné.



Předseda přivítal přítomné, sdělil informace o současné situaci SVJ, a informoval přítomné o předchozích činnostech výboru, specifikovaných v bodě č. 2 podkladů ke Shromáždění vlastníků. Doplňující informace k jednotlivým bodům a dotazům podávala místopředsedkyně.




Dále byly podány informace o problémech s úhradou nájemného dle bodu č. 3 podkladů ke Shromáždění vlastníků.




Další informace se týkaly finanční situace SVJ viz č. 4 podkladů ke Shromáždění vlastníků.




Dle bodu č. 5 byli přítomní informováni o rozúčtování přeplatků za rozdílně realizovaná plastová okna, viz opravená tabulka v příloze. V původní tabulce je u bytu č. 2 (Vrbová Eva) chybně uvedena částka, která vyjadřovala pouze cenu materiálu, tj. oken a nezahrnovala montáž oken a vnější parapety. Se vzniklou chybou a její opravě bylo Shromáždění seznámeno.

Předseda dal hlasovat o souhlasu k vydání platebního příkazu na převod přeplatků za rozdílně realizovaná plastová okna ke dni 14.12.2005 dle tabulky v příloze.

Výsledek hlasování:
Souhlas s vydáním příkazu – odsouhlaseno ve výši 2169/2255 přítomných, tj. 96,19 % hlasů bylo pro vydání příkazu.
Nesouhlas s vydáním příkazu – nikdo nehlasoval proti vydání příkazu.
Zdržel se hlasování – zdrželo se celkem 86/2255 přítomných, tj. 3,81 % se zdrželo hlasování pro vydání příkazu.

Shromáždění vyslovilo souhlas s vydáním platebního příkazu na převod přeplatků za rozdílně realizovaná plastová okna ke dni 14.12.2005 dle tabulky v příloze č. 1.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje vydání příkazu na převod finančních prostředků ke dni 14.12.2005 za rozdílně realizovaná plastová okna dle opravené tabulky přeplatků v příloze.


Návrh byl schválen.




V bodě č. 6 podkladů Shromáždění vlastníků, který se týkal nákupu pozemků podle návrhu Magistrátu, byli přítomni seznámeni s cenami zastavěných pozemků a pozemků souvisejících a bylo konkretizováno, o které pozemky se jedná. Byly zváženy výhody a nevýhody vlastnictví pozemků souvisejících.

Předseda dal hlasovat o nákupu pozemků zastavěných naším domem.

Výsledek hlasování:
Souhlas s nákupem zastavěných pozemků – odsouhlaseno ve výši 2255/2255 přítomných, tj. 100,00 % hlasů pro nákup zastavěných pozemků.
Nesouhlas s nákupem zastavěných pozemků – nikdo nehlasoval proti nákupu zastavěných pozemků.
Nikdo se nezdržel hlasování.

Shromáždění vyslovilo souhlas s nákupem zastavěných pozemků.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí se zajištěním nákupu zastavěných pozemků včetně udělení souhlasu k provedení nákupu samotného (převod finančních prostředků).

Návrh byl schválen.

Předseda dal hlasovat o nákupu pozemků souvisejících.

Výsledek hlasování:
Souhlas s nákupem souvisejících pozemků – odsouhlaseno ve výši 1826/2255 přítomných, tj. 80,98 % hlasů pro nákup souvisejících pozemků.
Nesouhlas s nákupem souvisejících pozemků – nikdo nehlasoval proti nákupu souvisejících pozemků.
Zdržel se hlasování – zdrželo se celkem 429/2255 přítomných, tj. 19,02 % se zdrželo hlasování.

Shromáždění vyslovilo souhlas s nákupem souvisejících pozemků.


Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí se zajištěním nákupu souvisejících pozemků včetně udělení souhlasu k provedení nákupu samotného (převod finančních prostředků).

Návrh byl schválen.




Bod č. 7 podkladů Shromáždění vlastníků, se týkal stanovení záloh příspěvků vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2006. Na základě porovnání předešlých let a předpokladu růstu cen energií bylo navrženo zvýšení předpisu nájemného, jak je uvedeno v tabulce v příloze č. 2.

Předseda dal hlasovat o vyslovení souhlasu s návrhem zvýšení předpisu nájemného a služeb pro rok 2006.

Výsledek hlasování:
Souhlas se zvýšením předpisu nájemného a služeb – odsouhlaseno ve výši 2255/2255 přítomných, tj. 100,00 % hlasů pro zvýšení nájemného a služeb.
Nesouhlas se zvýšením předpisu nájemného – nikdo nehlasoval proti zvýšení předpisu nájemného.
Nikdo se nezdržel hlasování.

Shromáždění vyslovilo souhlas se zvýšením předpisu nájemného a služeb pro rok 2006.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí s návrhem navýšení předpisu nájemného a služeb pro rok 2006.

Návrh byl schválen.




V bodě č. 8 podkladů Shromáždění vlastníků byly podány informace o problematice a řešení bytové jednotky č. 41.
Zástupce SBD Pokrok Ing. Beránek potvrdil, že je jednáno s Katastrem nemovitostí o změně zápisu v KN.
Přítomní upozornili na manipulaci a skladování propanbutanových lahví v této jednotce, což je v rozporu s příslušnými předpisy a zákony. Také si vlastníci sousedních bytů stěžovali na nadměrný pohyb osob a obtěžování zvýšeným množstvím cigaretového kouře.
Shromáždění ukládá SBD Pokrok, jako vlastníkovi jednotky, aby prověřil tyto informace a zjednat nápravu. Dále ukládá úkol prověřit způsob využívání této jednotky, neboť je pravděpodobně využívána v rozporu s uzavřenou smlouvou - jako ubytovna . O výsledcích šetření bude SBD Pokrok informovat výbor SVJ písemně.




V bodě č. 9 podkladů Shromáždění vlastníků byli vlastníci seznámeni s plánem předpokládaných oprav domu v příštích letech. V rámci diskuse k tomu problému se všichni přítomní vyjádřili ve shodě, pouze přecejchování vodoměrů je považováno za zbytečné. Bylo doporučeno cejchování neprovádět a peníze vynaložit účelněji.

Předseda dal hlasovat o přípravě oprav a podpisu smluv v roce 2006 v celkové výši 500.000,- Kč.

Výsledek hlasování:
Souhlas s přípravou oprav a podpisu smluv – odsouhlaseno ve výši 1740/2255 přítomných, tj. 77,16 % hlasů pro přípravu oprav a podpisu smluv.
Nesouhlas s přípravou oprav a podpisu smluv – nikdo nehlasoval proti přípravě oprav a podpisu smluv.
Zdržel se hlasování – zdrželo se celkem 515/2255 přítomných, tj. 22,84 % se zdrželo hlasování o přípravě oprav a podpisu smluv.

Shromáždění vyslovilo souhlas s přípravou oprav a podpisu smluv v roce 2006 v celkové výši 500.000,- Kč.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí s přípravou a podpisem smluv na vybrané opravy ze schváleného soupisu oprav, a to do celkové úhrnné výše 500.000,- Kč v roce 2006.

Návrh byl schválen.




V bodě č. 10 podkladů Shromáždění vlastníků byla řešena osoba domovníka, který by zajišťoval provoz domu a jeho běžnou drobnou údržbu.
Na funkci domovníka se nikdo nepřihlásil a údržbu je nutno provádět. Proto přítomní vyjádřili názor, že tuto činnost má i nadále zajišťovat výbor.

Předseda dal hlasovat o pověření výboru funkcí domovníka.

Výsledek hlasování:
Souhlas s pověřením výboru funkcí domovníka – odsouhlaseno ve výši 2081/2255 přítomných, tj. 92,28 % hlasů s pověřením výboru funkcí domovníka.
Nesouhlas s pověřením výboru funkcí domovníka – nikdo nehlasoval proti pověření výboru funkcí domovníka.
Zdržel se hlasování – zdrželo se celkem 174/2255 přítomných, tj. 7,72 % se zdrželo hlasování o pověření výboru funkcí domovníka.

Shromáždění vyslovilo souhlas s pověřením výboru funkcí domovníka.

Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků jednotek souhlasí s pověřením výboru funkcí domovníka.

Návrh byl schválen.




Dále bylo přistoupeno k projednání bodu č. 11 podkladů Shromáždění vlastníků, tj. příprava na volby do výboru SVJ.
Po krátké diskusi přítomní navrhli jako kandidáty stávající členy výboru. Dále vyzval předseda, aby se přihlásili další zájemci o práci ve výboru. Přihlásil se pan Ota Čermák, spoluvlastník jednotky č. 3194/37.

Kandidáti do výboru: stávající výbor – Karel John
Hana Drtílková
Libor Popovič
SBD Pokrok
Ota Čermák

Vzhledem k tomu, že neproběhla volba členů výboru, bude svoláno další Shromáždění během února roku 2006, kde je nutné zvolit členy výboru.




V závěru shromáždění se diskutovalo o reklamaci spárování dodaných plastových oken. Vzhledem k tomu, že výboru SVJ nebyly známy bytové jednotky, ve kterých došlo k chybně provedenému spárování, vyzval předseda vlastníky a nájemce, aby závady s plastovými okny i se stavevními úpravami nahlásili výboru písemně. Na základě této písemné žádosti bude dále prováděna reklamace dodávky plastových oken. Nahlášení závad musí nájemci i vlastníci provést nejpozději do 15.1.2006.






Zápis provedl: ...................................................... dne ............................
Hana Drtílková
Karel John







Zápis ověřil: ....................................................... dne ............................
Ing. Pavel Beránek



zápis v elektronické podobě, ke stažení: